{"id":383,"date":"2017-09-21T17:01:35","date_gmt":"2017-09-21T15:01:35","guid":{"rendered":"http:\/\/cb27363e0b.url-de-test.ws\/site\/?page_id=383"},"modified":"2018-09-25T12:03:32","modified_gmt":"2018-09-25T10:03:32","slug":"autorisation","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/cb27363e0b.url-de-test.ws\/site\/urbanisme\/autorisation\/","title":{"rendered":"Autorisation pr\u00e9alable"},"content":{"rendered":"<h3 class=\"western\" style=\"text-align: justify;\">Service d&rsquo;instruction des Autorisations du Droit des Sols<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Communaut\u00e9 de Communes Centre Tarn offre de puis juillet 2015 un service mutualis\u00e9 d&rsquo;instruction des autorisations de construire au b\u00e9n\u00e9fice de 14 de ses communes membres (Fauch, Laboutari\u00e9, Lamillari\u00e9, Lombers, Montredon-Labessonni\u00e9, Orban, Poulan-Pouzols, R\u00e9almont, Ronel, Roum\u00e9goux, St Antonin de Lacalm, St Lieux Lafenasse, Sieurac, Terre-Clapier).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, les certificats d&rsquo;urbanisme op\u00e9rationnels, les d\u00e9clarations pr\u00e9alables, les permis d&rsquo;am\u00e9nager, les permis de construire et les permis de d\u00e9molir d\u00e9pos\u00e9s dans les mairies sont ensuite instruits par les services de la Communaut\u00e9 de Communes, et non plus par les services de l&rsquo;Etat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seuls les certificats d&rsquo;urbanisme d&rsquo;information (qui \u00e9nonce simplement les r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme applicables au terrain, les limitations administratives au droit de propri\u00e9t\u00e9 et la liste des taxes et participations d&rsquo;urbanisme) restent instruits en mairie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le demandeur doit dans tous les cas toujours d\u00e9poser son dossier en mairie et le maire reste l&rsquo;autorit\u00e9 qui d\u00e9livre la d\u00e9cision.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Constitution de mon dossier :<\/strong><br \/>\nChaque formulaire d\u2019autorisation vous indique les pi\u00e8ces exigibles en fonction de votre projet. Aucune autre pi\u00e8ce ne peut vous \u00eatre demand\u00e9e.<br \/>\nDe mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale il est toujours conseill\u00e9 de se rapprocher d\u2019un professionnel (architecte, ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, dessinateur) ou de consulter un instructeur du Service Urbanisme pendant les horaires de r\u00e9ception qui vous aidera \u00e0 constituer un dossier complet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour en savoir plus concernant les autorisations \u00e0 demander\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/N319\">https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/N319<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" align=\"justify\">La r\u00e9alisation d\u2019am\u00e9nagement, m\u00eame de faible importance, n\u00e9cessite une autorisation d\u2019urbanisme\u00a0: la \u00ab\u00a0d\u00e9claration pr\u00e9alable\u00a0\u00bb (DP). Ainsi tous travaux qui modifie l\u2019aspect ext\u00e9rieur d\u2019une construction (par exemple, remplacement d\u2019une fen\u00eatre ou porte par un autre mod\u00e8le, percement d\u2019une nouvelle fen\u00eatre, choix d\u2019une nouvelle couleur de peinture pour la fa\u00e7ade, r\u00e9fection de la toiture, panneaux photovolta\u00efques au toit\u2026) exigent cette DP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" align=\"justify\">La D\u00e9claration Pr\u00e9alable permet de v\u00e9rifier que le projet de construction respecte bien les r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur et de prot\u00e9ger un ensemble urbain dit \u00ab\u00a0remarquable\u00a0\u00bb par l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" align=\"justify\">Le d\u00e9lai d\u2019instruction est g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un mois \u00e0 partir de la date du d\u00e9p\u00f4t de la D\u00e9claration Pr\u00e9alable, qui doit se faire dans la mairie du lieu du projet (d\u00e9lai plus long s\u2019il se situe dans le p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019un monument historique comme le centre-ville de R\u00e9almont.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" align=\"justify\">Une D\u00e9claration Pr\u00e9alable est aussi n\u00e9cessaire dans les cas suivants\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>annexe \u00e0 l\u2019habitation (garage, \u2026) ou extension d\u2019un b\u00e2timent ayant pour r\u00e9sultat la cr\u00e9ation d\u2019une surface de plancher ou d\u2019une emprise au sol comprise entre 5 m\u00b2 et 20 m\u00b2. Pour les extensions, ce seuil est port\u00e9 \u00e0 40 m\u00b2 si la construction est situ\u00e9e dans une zone urbaine (U) de Lombers, Montredon-Labessonni\u00e9 et R\u00e9almont, sous certaines conditions de surface existante,<\/li>\n<li>construction d\u2019un mur d\u2019une hauteur sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 2 m,<\/li>\n<li>construction d\u2019une piscine non couverte dont le bassin a une superficie inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 100 m\u00b2,<\/li>\n<li>changement de destination d\u2019un local (par exemple, transformation d\u2019un local commercial en local d\u2019habitation) sans modification des structures porteuses ou de la fa\u00e7ade du b\u00e2timent,<\/li>\n<li>r\u00e9alisation d\u2019une division fonci\u00e8re notamment pour en d\u00e9tacher un ou plusieurs lots,<\/li>\n<li>\u00e9dification d\u2019une cl\u00f4ture (m\u00eame inf\u00e9rieure \u00e0 2 m de haut) autour d\u2019un b\u00e2ti sur les communes de Lombers, Montredon-Labessonni\u00e9 et R\u00e9almont.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"western\" style=\"text-align: justify;\">Permanence mensuelle d&rsquo;un architecte du CAUE pour le compte des porteurs de projets<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous avez un projet de construction, de r\u00e9habilitation ou d&rsquo;extension ? B\u00e9n\u00e9ficiez gratuitement des renseignements et conseils personnalis\u00e9s d&rsquo;un architecte du CAUE pour que votre projet s&rsquo;int\u00e8gre harmonieusement dans le paysage.<br \/>\nDans le cadre de son service d&rsquo;instruction des Autorisation du Droit des Sols cr\u00e9\u00e9 pour le compte des communes, la Communaut\u00e9 de communes a conclu un partenariat avec le CAUE (Conseil d\u2019architecture, d\u2019urbanisme et de l\u2019environnement) du Tarn, pour renforcer son expertise et accro\u00eetre la qualit\u00e9 du service rendu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, conform\u00e9ment au Code l&rsquo;urbanisme, toute demande de permis de construire doit comprendre \u00able projet architectural qui d\u00e9finit, par des plans et documents \u00e9crits, l&rsquo;implantation des b\u00e2timents, leur composition, leur organisation et l&rsquo;expression de leur volume ainsi que le choix des mat\u00e9riaux et des couleurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tous les particuliers porteurs de projets de construction \u2013 construction nouvelle, agrandissement ou am\u00e9nagement &#8211; peuvent donc faire appel au CAUE pour les accompagner dans leur d\u00e9marche et contribuer \u00e0 une plus grande qualit\u00e9 architecturale, \u00e0 une meilleure insertion paysag\u00e8re des projets et un respect des r\u00e8glements d\u2019urbanisme.<br \/>\nCe conseil architectural, urbanistique et environnemental est\u00a0<strong>gratuit<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce conseil est apport\u00e9\u00a0<strong>sur rendez-vous \u00e0 R\u00e9almont<\/strong>\u00a0\u00e0 l&rsquo;Espace Intercommunal Centre Tarn 2 bis boulevard Carnot tous les<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Mercredis matin, une fois par mois (dernier mercredi\u00a0du mois).\u00a0Appelez\u00a0le <a href=\"te:0563601670\">05 63 60 16 70<\/a> pour prendre RDV.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Service d&rsquo;instruction des Autorisations du Droit des Sols La Communaut\u00e9 de Communes Centre Tarn offre de puis juillet 2015 un service mutualis\u00e9 d&rsquo;instruction des autorisations de construire au b\u00e9n\u00e9fice de 14 de ses communes membres (Fauch, Laboutari\u00e9, Lamillari\u00e9, Lombers, Montredon-Labessonni\u00e9, Orban, Poulan-Pouzols, R\u00e9almont, Ronel, Roum\u00e9goux, St Antonin de Lacalm, St Lieux Lafenasse, Sieurac, Terre-Clapier). 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